景德镇市房地产市场形势新闻发布会召开

景德镇市房地产市场形势新闻发布会召开

景德镇市房地产市场形势新闻发布会答记者问

　　景德镇在线讯（记者 张敏）8月6日，景德镇市房地产市场形势新闻发布会在市房管局三楼会议室召开。发布会上，通报了市房管局关于《景德镇市新建商品房预售资金监管办法》和当前房地产市场运行情况。房管局的相关新闻发言人回答了记者提问。

　　我市房地产市场平稳理性发展

　　近年来，中央对房地产市场精准把脉、精准施策，使房屋回归居住的属性。我市从控房价防风险、加快非住宅去库存、加强商品房市场监管等方面，贯彻落实调控目标，限价叠加市场监管，优化供应结构，积极引导预期。坚持政策的连续性、稳定性，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。上半年，我市房地产消费市场，在环境整治、“双创双修”、城市棚改、招才引智、产业发展和文化繁荣等背景下，在较高的经济增长率、招商投资，以及居民收入增长、城镇化推进、市民非理性预期等因素作用下，房地产市场持续升温，量价稳步上扬。同时，围绕“防风险、控房价、稳消费”房地产调控主基调，在政策管控下，市场趋于稳定，量价增幅回落，待售面积低位回升，房地产市场平稳理性发展。

　　房地产行业聚集度持续提升，企业发展格局发生新变化

　　据统计，截止6月底，全市商品房库存面积242.24万㎡，去化时间9.46个月。其中：商品住宅库存面积129.79万㎡，去化时间6.51个月。中心城区商品房库存面积143.66万㎡，去化时间9.25个月。其中：商品住宅库存面积87.02万㎡，去化时间7.77个月。我市商品房库存去化时间在6-12月，处于合理区间。业聚集度提升，发展格局发生变化。房地产行业聚集度持续提升，企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长，市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显，企业拿地补仓热情依旧高涨，部分中小企业市场份额下降，中小房企竞争压力增大。

　　市场趋势：成交小幅回落，价格逐步趋稳 　

　　据房管局新闻发言人介绍，在加强开发企业项目管理上，房管部门重点是进行诚信经营的教育，要求开发企业在开发经营过程中，遵纪守法，诚实有信。景德镇房价快速上扬，但是总体上市场平稳有序发展。随着我市“双创双修”城市生态和功能的修补修复、城镇化推进、城市棚户区改造纵深推进，以及住房市场的不断完善和二孩政策的放开、“景漂、景归”政策的实施，居民对住房品质的追求逐渐提高，高品质住房比例会继续上升。居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费的重要因素。下半年，房地产住房消费以刚性需求和改善型为主，投资性需求和投机性需求将会进一步挤压。市民对住房需求仍有相当的增量，经济增长向好趋势不变，房价将在合理范围内缓步趋稳。

　　新闻发布会答记者问

　　记者：我市行政服务中心即将搬至新行政服务中心，房管部门有哪些新举措来推进政务服务事项“一窗受理、集成服务”改革工作？

　　房管局：我局深入贯彻市委全面深化改革领导小组的文件精神，并不断探索推行“前台综合受理、后台分类审批、统一窗口出件”的政务服务模式，多次主动与不动产登记部门沟通协商“一窗受理、集成服务”业务办理流程，并在行管委的最后协调下达成初步共识，确定了“一窗受理”事项，房管部门实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记部门，不动产登记部门应当依据相关交易信息进行登记，统一申请材料清单,简化办理流程，压缩办理时限。做到既提高便民利民服务水平，又保证房屋交易与登记安全。具体办事流程将从新行政服务中心搬迁入驻之日起予以试运行。